1분만에 이해하는 건축 인허가 절차 요약!!

 

 

 

건축 인허가 절차를 건축주의 입장에서 이해하기 쉽게 카테고리별로 정리해 드리겠습니다. 이 과정은 복잡할 수 있으니 각 단계를 차근차근 확인하시는 것이 중요합니다.

기본 3단계 절차

1. 건축허가(신고): 건축을 시작하기 전에 필요한 첫 번째 단계로, 건축 계획을 관할 기관에 제출하고 허가(또는 신고)를 받습니다.
2. 착공신고: 건축 허가 후 실제 건축 작업을 시작하기 전에 착공을 신고합니다.
3. 사용승인: 건축 작업이 완료된 후, 건물을 사용하기 위해 승인을 받습니다.

상세 8단계 절차

1. 건축설계사무소 계약: 건축 계획 및 설계를 위해 전문 설계사무소와 계약합니다.
2. 건축허가(신고)
3. 감리계약(허가 시): 건축 공사의 진행 상황을 감독하기 위해 감리자와 계약합니다.
4. 시공사 계약: 실제 건축 작업을 수행할 시공사와 계약합니다.
5. 착공신고
6. 건축시공: 계획된 설계에 따라 건축 작업을 진행합니다.
7. 사용승인
8. 건축물대장 등재: 완성된 건물을 공식적으로 등록합니다.

지목 변경이 필요한 경우

• 개발행위허가: 토지의 용도 변경이 필요한 경우 신청합니다.
• 농지전용허가: 농지를 다른 용도로 사용하기 위해 필요한 허가입니다.
• 산지전용허가: 산지를 다른 용도로 사용하기 위해 필요한 허가입니다.

용도, 면적, 장소에 따른 추가 심의

• 건축위원회심의: 특정 규모 이상의 건축물에 대한 심의가 필요할 수 있습니다.
• 경관심의: 건축물이 경관에 미치는 영향을 평가합니다.
• 문화재심의: 건축 예정지가 문화재 보호 구역 내에 있는 경우 필요합니다.
• 전문위원회심의: 특정 전문 분야에 대한 심의가 필요할 수 있습니다.
• 소방성능위주설계: 건축물의 소방 안전성을 평가합니다.
• 교통영향평가: 건축물이 주변 교통에 미치는 영향을 평가합니다.
• 지하안전평가: 지하 공간의 안전성을 평가합니다.

이러한 절차는 건축물의 성공적인 인허가를 위해 필수적으로 거쳐야 하는 과정입니다. 각 단계별로 필요한 문서 준비와 관련 법규를 숙지하는 것이 중요하며, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것도 고려해야 합니다.